Khi bạn dự tính tìm căn hộ cho thuê. Bạn phân vân không biết căn hộ nào phù hợp với mục đích của bạn.
Vậy nên việc xác định căn hộ cho thuê sao cho phù hợp không phải dễ dàng. Trong bài viết này, AloVilla sẽ cung cấp cho bạn những loại hình cho thuê căn hộ phổ biến và so sánh sự khác nhau giữa các mô hình đó.
Khi nhắc đến loại hình căn hộ cho thuê thì người ta thường hay dựa vào số lượng phòng ngủ để phân loại. Như căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ. Tuy nhiên cũng dựa vào thiết kế và kích thước để có thể phân loại, và dựa vào nhu cầu sử dụng để giúp khách hàng nhanh chóng tìm được căn hộ theo nhu cầu của họ.
Căn hộ studio
Căn hộ studio là khái niệm dùng chỉ những căn hộ có diện tích nhỏ, từ 25 – 65m2. Không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và phòng vệ sinh.
Đối tượng của Căn hộ studio hướng tới là những khách hàng tầm trung:dành cho người thuê nhà có ngân sách thấp hoặc người độc thân, sinh viên hay vợ chồng mới cưới, … muốn sống tại khu vực trung tâm để thuận tiện đi lại.
Căn hộ chung cư – Basic apartment
Căn hộ chung cư là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Việt Nam, có mặt ở mọi phân khúc từ bình dân, trung cấp, căn hộ cao cấp hay siêu sang.
Với thiết kế và diện tích đa dạng như căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 4 phòng ngủ, … Một căn hộ chung cư sẽ có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, phòng vệ sinh và một hay nhiều phòng ngủ. Đây là kiểu căn hộ riêng tư và được nhiều người thuê ưa thích nhất, đồng thời có lợi cho việc có bạn cùng phòng để chia sẻ chi phí.
Căn hộ chung cứ thường có 2 dạng là đầy đủ nội thất và căn hộ không có nội thất. Thường thì những khách hàng thuê lâu dài hoặc tự mình thiết kế không căn hộ thì hay thuê kiểu không nội thất.
Căn hộ dịch vụ – Serviced apartment
Căn hộ dịch vụ hay serviced apartment là loại hình căn hộ có đầy đủ tiện nghi và nội thất như một căn hộ thông thường – và kèm theo các dịch vụ như: dọn phòng, thay ga trải giường, giặt đồ, rửa chén, internet, truyền hình cáp, …
Đơn giản: “Căn hộ dịch vụ = Căn hộ thông thường + Dịch vụ”
Căn hộ dịch vụ có thể phục vụ khách thuê dài hạn và ngắn hạn. Thường thì căn hộ dịch vụ tập trung nhiều ở các thành phố lớn.
Căn hộ văn phòng – Officetel (OT) – Officetel apartment
Căn hộ officetel là sự kết hợp giữa hai loại hình văn phòng làm việc (office) và khách sạn (hotel). Căn hộ officetel có diện tích từ 25 – 50m2, phù hợp với người thuê nhà là cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ/ doanh nghiệp start-up.
Dễ hiểu hơn, Officetel là mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà. Căn hộ văn phòng mang hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại. Office-tel tạo cảm giác cực kỳ thoải mái trong quá trình làm việc, không gò bó ngộp ngạt như những văn phòng truyền thống.
Người thuê căn hộ officetel được sử dụng đầy đủ tiện ích mà khu căn hộ có, như: hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm, … Những nhà phát triển officetel lớn tại Việt Nam: Novaland, Vinhomes, Sacomreal, Phát Đạt…
Căn hộ thương mại – Shophouse – Shophouse apartment
Căn hộ shophouse hay căn hộ thương mại thường nằm ở các tầng khối đế của các khu căn hộ chung cư. Ý tưởng của căn hộ shophouse là “căn hộ 2 trong 1” – vừa làm nơi kinh doanh (house), vừa được dùng làm nhà ở (house).
Shophouse thường sẽ có cấu trúc từ 2 tầng trở lên:
Tầng 1: dùng làm cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, quán cafe, nhà trẻ, …
Tầng 2: là không gian sinh hoạt của cả gia đình với đầy đủ các phòng chức năng.
Căn hộ áp mái – căn hộ gác xép – Loft apartment
Về cơ bản, căn hộ áp mái gần giống căn hộ studio có đủ khu vực chức năng và không có vách tường ngăn. Tuy nhiên, điểm khác ở đây là diện tích rộng, không gian mở và trần nhà cao tạo cảm giác thoáng đãng, không bị chật chội.
Tại Việt Nam, tiêu chí chiếm phần lớn để định danh loft apartment là “gác lững – gác xép”. Đa phần căn hộ loft được thiết kế theo kiểu loft mềm – soft loft. Là căn hộ được xây dựng mới hoặc được cải tạo lại, không nhất thiết phải ở tầng áp mái hay thiết kế theo phong cách công nghiệp. Có 2 loại thiết kế loft phổ biến: Lofthouse tại các chung cư cao cấp với chiều cao trần nhà 4 – 5m và diện tích từ 100 – 250 m2. Và, loft serviced apartment thường thấy tại các tòa nhà căn hộ dịch vụ với chiều cao trần nhà 3.5 – 4m và diện tích từ 40 – 100m2.
Căn hộ penthouse – Penthouse apartment
Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà chung cư, khách sạn hoặc tòa tháp và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Căn hộ penthouse còn biết đến với các tên gọi khác như căn hộ áp mái hay căn hộ thông tầng.
Penthouses được ví von như một căn biệt thự hay một ốc đảo trên không chứa tất cả những lợi ích của một ngôi nhà sang trọng. Căn hộ áp mái được thiết kế với hai loại phổ biến là penthouse thông thường và penthouse thông tầng (Duplex penthouse).
Ngoài ra, một số dự án chung cư cao cấp có thể gia tăng giá trị và sự độc nhất của căn hộ penthouse bằng cách gắn thêm hồ bơi (Pool penthouse) và sân vườn riêng – bạn có thể tưởng tượng nó như một ốc đảo trên cao.
Một căn hộ penthouse thật sự sẽ mang những đặc điểm nổi bật mà bạn không thể tìm thấy ở những loại căn hộ khác. Sở hữu diện tích rộng với thiết kế trần nhà cao, tường kính bao quanh tạo nên góc nhìn rộng và thông thoáng cho căn hộ. View tuyệt vời – là điểm “ăn tiền” của penthouse.
Căn hộ kép – Căn hộ Dual-key – Dual-key apartment
Căn hộ kép hay còn gọi là căn hộ Dual-key hoặc căn hộ chìa khóa đôi (Dual-key apartment) là loại hình căn hộ có chung cửa ra vào, nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt: một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, hệ thống bếp, nhà tắm, phòng ngủ riêng.
Ý tưởng của căn hộ dual key là “căn hộ 2 trong 1”. Đây là loại hình căn hộ thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống, vừa có tính kết nối và vẫn đảm bảo tính riêng tư cho các thành viên. Và rất dễ để gộp 2 căn hộ thành một bằng cách tháo dỡ bức tường ngăn cách.
Căn hộ này thường ở Việt Nam rất hiếm gặp.
Căn hộ thông tầng – Căn hộ Duplex – Duplex apartment
Căn hộ duplex với các tên gọi khác như: Căn hộ thông tầng, căn hộ 2 tầng, duplex apartment, … là loại căn hộ có ít nhất 2 tầng liền kề nhau trong tòa nhà. Có cầu thang ở ngay bên trong căn hộ. Căn hộ duplex có thể nằm xen kẽ giữa các tầng – không nhất thiết phải ở trên tầng cao nhất như penthouse. Diện tích: từ 100m2 – 300m2.
Với diện tích thông tầng, căn hộ duplex sẽ có nhiều diện tích sử dụng không chỉ dành cho những chức năng cơ bản, người thuê sẽ có nhiều không gian khác như phòng đọc sách, phòng bar, phòng massage, … thích hợp với các gia đình đông người hoặc một nhóm bạn.
Thiết kế duplex phổ biến tại Việt Nam:
Tầng 1: phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, khu vực giặt đồ, phòng đọc sách, phòng tắm, phòng cho người giúp việc, …
Tầng 2: các phòng ngủ và phòng tắm
Căn hộ Sky Villa – Sky Villa Apartment
Căn hộ sky villa – sky villa apartment là sự kết hợp giữa biệt thự đơn lập và căn hộ, tạo nên một không gian sống trên cao cực kỳ sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, sân vườn, phòng tập gym và view nhìn rộng lớn. Bên cạnh đó, căn hộ Sky Villa thường có thiết kế thông tầng để mở rộng tối đa diện tích cũng như tầm nhìn. Diện tích: từ 150m2 trở lên.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, các dự án căn hộ Sky Villa khá nổi tiếng như:
Sky Villa Landmark 81 – Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh)
Serenity Sky Villa – Sonkim Land (Quận 3)
Diamond Island – Kusto group (Quận 2)
Căn hộ tầng hầm – Basement apartment
Căn hộ tầng hầm thường xuất hiện tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay Hồ Chí Minh – nơi có các tòa nhà cao tầng và mật độ dân số đông. Tầng hầm tại các tòa nhà được chủ sở hữu tận dụng và cải tạo lại thành căn hộ và cho thuê, nhằm kiếm thêm thu nhập và gia tăng giá trị cho bất động sản.
Căn hộ tầng hầm là căn hộ nằm ở tầng hầm của tòa nhà. Đặc điểm nổi bật của basement apartment là nằm dưới lòng đất, không hoặc ít ánh sáng tự nhiên, trần nhà thấp và có lối lên/xuống riêng biệt.
Căn hộ dưới tầng hầm có các ưu điểm như giá thuê rẽ hơn so với các căn hộ thông thường khác, nhiệt độ mát hơn, nhiều sự riêng tư hơn, việc cải tạo có thể dễ dàng được chấp nhận và nằm ở vị trí trung tâm của thành phố.
Kết luận
Qua bài viết này bạn có thêm nhiều hiểu biết về căn hộ cho thuê tại Việt Nam. Chứ không đơn thuần là căn hộ 1PN, 2PN mà có nhiều loại, tùy theo nhu cầu và mục đích thuê của bạn. Bên cạnh đó còn tùy thuộc vào tài chính của bạn như thế nào để có thể thuê được những căn hộ thuộc tầng cao, tầm trung hay căn hộ giá rẻ.
Hi vọng bài viết giúp ích cho bạn trong việc lựa chọn cho mình một căn hộ phù hợp với nhu cầu của bạn.
Đọc thêm: Dịch vụ lưu trú là gì? Các loại hình dịch vụ lưu trú hiện nay
